拿什么打擊虛假房地產(chǎn)廣告
2020-10-12
近日，一則關(guān)于濟南“章丘地鐵要開始建設(shè)了嗎，安莉芳路地鐵站牌已經(jīng)到了”的留言和一張運送安莉芳路站的地鐵站牌的照片在網(wǎng)上傳開。站牌和現(xiàn)有濟南地鐵站牌相同，“安莉芳路站”字樣旁還有“某某城”（當?shù)匾粋€樓盤）的字樣，顯然是樓盤為吸引購房者而私自建設(shè)，該項目售樓處沙盤區(qū)位圖上同樣有明顯的地鐵站標注。據(jù)悉，當?shù)赜嘘P(guān)部門已對該項目進行處罰。
軌道交通規(guī)劃線路還沒獲得批復，能不能建都成問題，更遑論線路走向、站點位置等。開發(fā)商如此急不可耐地拿來宣傳，無非是要將地鐵紅利提前兌現(xiàn)，以便忽悠出更好的銷量和更高的房價。只要房子賣出去了，至于將來地鐵建不建，附近是否真有站點，開發(fā)商并不真正關(guān)心，也不會給購房者任何承諾，這是典型的虛假宣傳。
《廣告法》第二十六條規(guī)定：房地產(chǎn)廣告不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導宣傳。2019年5月，濟南市住建局《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，也明確不得利用規(guī)劃或在建中的學校、地鐵作為樓盤賣點作誤導宣傳。但該樓盤不僅在售樓處和銷售說辭上突出地鐵元素，更是直接私設(shè)了假冒的地鐵站牌，影響不可謂不惡劣。
曾有業(yè)內(nèi)人士稱，“我們要盡可能夸大項目優(yōu)勢，使用想象性、引導性語匯激發(fā)消費者的購買欲。”有的開發(fā)商拿地不久，廣告就會介入，規(guī)劃尚不清晰、設(shè)計尚不明朗，就要將一片荒地描繪得“高端舒適”，十分考驗廣告設(shè)計者的“想象力”：“稀缺樓盤，坐擁寧靜”，其實是“項目偏僻，人氣不足”；“湖景洋房，水景園林”，其實是“有個小水坑，坑邊有圍欄”……凡此種種，從項目位置、道路交通，到周邊設(shè)施、未來規(guī)劃，一些房地產(chǎn)廣告中充斥著不實之詞。
近年來，各地消協(xié)組織受理的投訴中，涉及消費者住房方面的投訴居高不下，其中房屋質(zhì)量、虛假宣傳等一直是房產(chǎn)投訴中的突出問題。對被誤導的消費者來說，想要通過法律途徑告贏開發(fā)商并不容易。據(jù)法律專家介紹，除非“出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響”，一般的樓盤銷售廣告和宣傳資料，僅是“要約邀請”，不是合同內(nèi)容，無需承擔違約責任。而且，就算告贏，也無非是退房，考慮到房價上漲因素，購房者只能吃啞巴虧。
虛假房地產(chǎn)廣告，主要靠地方行政處罰。但是這些處罰，與開發(fā)商可能獲得的好處，并不成比例。比如這次濟南的假冒地鐵站牌，開發(fā)商的整改報告辯稱“始終整體全部遮擋，我司未曾對外展示宣傳”，然后宣布“已拆除完畢”，就算完事。當?shù)赜嘘P(guān)部門倒是表態(tài)“已處罰”，具體如何處罰有待說明。對涉事企業(yè)而言，假冒地鐵站牌，造成這么大輿論影響，所受懲罰卻不痛不癢，會不會心存僥幸？又會不會有開發(fā)商爭相效仿呢？
拿什么打擊虛假房地產(chǎn)廣告，這真的是個問題。除了警示購房者要增強對房地產(chǎn)廣告的鑒別能力，也應(yīng)當考慮如何賦予消費者更多維權(quán)便利，建立類似懲罰性賠償?shù)姆芍贫?，以法律和市場的力量嚴打虛假房地產(chǎn)廣告。（來源:北京青年報）
